空调系统基本工作原理： 在智能建筑中，由于使用着大量的办公设备和电信电气设备，空调负荷中主要是内部发热量引起的负荷，在设备使用高峰期，设备发热量可达内部发热量的50%左右。因此智能化办公大楼的内区基本上全年供冷，周边区可能出现供热-供冷交替反复形式。夏季冷负荷，智能化办公大楼可以达到一般办公大楼的1.3-1.4倍，而冬季热负荷却仅为后者的50%。 一般而言，空调的内容包括温度调节、湿度调节、气流速度的调节、空气洁净度的调节等，从国内外工程实例看，空调系统可分为集中式空调系统、半集中式空调系统和局部式空调系统。在现代化的大型建筑中通常都采用集中式空调系统，即中央空调系统。
当环境温度过高时，空调系统通过循环方式把室内的热量带走，以维持室内温度于一定值。当循环空气通过风机盘管时，高温空气经过冷却盘管的铝金属先进行热交换，盘管的铝片吸收了空气中的热量，使空气温度降低，然后再将冷却后的循环空气吹入室内。冷却盘管的冷冻水由冷却机组提供，它是由压缩机、冷凝器与蒸发器组成。压缩机把制冷剂压缩，经压缩的制冷剂进入冷凝器，被冷却水冷却后，变成液体，析出的热量由冷却水带走，并在冷却器里排入大气。液体制冷剂由冷凝器进入蒸发器进行蒸发吸热，使冷冻水降温，然后冷冻水进入水冷风机盘管吸收空气中的热量，如此周而复始，循环不断，把室内的热量带出。 如果要想使室内的温度升高，需要以热水进入风机盘管，空气加热后送入室内。 空气经过冷却后，由水分析出，相对湿度减少，变得干燥。如果想增加湿度，可安装加湿器，进行喷水或喷蒸汽，对空气进行加湿处理，用这样的湿空气去补充室内水汽量的不足。 空调通风系统的设备主要包括中央冷却机组、新风空调机、空调处理机、风机盘管、通风机、冷水交换器与热水交换器等，下面分别介绍各监控子系统的组成。
